مهدی سلطانمحمدی، تحلیلگر برجسته بازار مسکن، در تحلیلی جدید از وضعیت کنونی این حوزه، چشماندازی مبهم و نگرانکننده را برای ماههای آتی و بهویژه ایام شب عید ۱۴۰۵ ترسیم کرد. وی با اشاره به تداوم رکود، کاهش محسوس ساختوساز و چالشهای عمیق طرح نهضت ملی مسکن، پیشبینی کرد که رونق معمول این بازار در آستانه سال نو، امسال در هالهای از ابهام باقی خواهد ماند.
چالشهای عمیق نهضت ملی مسکن؛ وعدههایی که محقق نشد
به گفته این کارشناس، طرح نهضت ملی مسکن از همان ابتدا با ضعف اساسی در پیشبینی منابع مالی مواجه بود. محاسبات اولیه حاکی از آن بود که بخش عمدهای از هزینهها از طریق تسهیلات بانکی تأمین خواهد شد، در حالی که بانکها به دلیل عدم تخصیص کافی منابع و مشکلات ساختاری، نتوانستند به تعهدات خود عمل کنند. این عدم تحقق تعهدات در کنار افزایش سرسامآور هزینههای ساختوساز – که گاه تا سه برابر نسبت به زمان شروع طرح افزایش یافته است – طرح را با موانع جدی روبهرو کرده است. سلطانمحمدی این وضعیت را "شکست نسبی" نهضت ملی مسکن قلمداد کرده و اظهار داشت: "درصد بسیار کمی از اهداف اولیه طرح محقق خواهد شد و تکمیل پروژههای آغاز شده ممکن است بیش از ۱۰ تا ۱۲ سال به طول انجامد."
از جمله دلایل اصلی چالشهای پیش روی نهضت ملی مسکن میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
عدم پیشبینی صحیح منابع: عدم برآورد دقیق سهم تسهیلات بانکی و توان پرداخت متقاضیان.
افزایش سرسامآور هزینههای ساخت: جهش ناگهانی قیمت مصالح و دستمزدها که تامین مالی را دشوار کرده است.
عدم همکاری مؤثر بانکها: فقدان ابزارهای تشویقی یا الزامآور کافی برای مشارکت فعال بانکها در تامین مالی پروژه.
رکود سنگین بر بازار مسکن؛ رؤیای رونق شب عید به تعویق افتاد
بازار مسکن در حال حاضر به اذعان کارشناسان، درگیر یک رکود نسبی است که با بازارهای موازی دیگر همخوانی ندارد. برخلاف سالیان گذشته که در آستانه عید نوروز شاهد یک جنب و جوش و رونق نسبی در معاملات مسکن بودیم، پیشبینی میشود امسال این روند تکرار نشود. عدم توانایی قیمتها در همگام شدن با نرخ تورم عمومی، عامل مهمی در دلسردی سرمایهگذاران و خریداران تلقی میشود.
ویژگیهای بارز وضعیت کنونی بازار مسکن عبارتند از:
رکود نسبی: کاهش حجم معاملات خرید و فروش و رکود در بخش ساختوساز.
کاهش چشمگیر ساختوساز: عدم تمایل سرمایهگذاران به آغاز پروژههای جدید به دلیل عدم صرفه اقتصادی و ریسک بالا.
عدم هماهنگی قیمت با تورم: اگرچه قیمت مسکن افزایشی خواهد بود، اما این افزایش کمتر از نرخ تورم عمومی پیشبینی میشود که به معنای کاهش ارزش واقعی مسکن است.
آینده قیمت مسکن: افزایش ناهمگون در سایه رکود
سلطانمحمدی در ادامه تحلیل خود هشدار داد که علیرغم رکود در حجم معاملات و کاهش میل به سرمایهگذاری، انتظار افزایش قیمت در بازار مسکن وجود دارد. با تورم نقطهای حدود ۵۰ درصدی و رشد مداوم هزینههای ساخت، ثابت ماندن قیمت مسکن عملاً غیرممکن است. با این حال، وی تأکید کرد که این افزایش قیمت بعید است بتواند همپای تورم عمومی حرکت کند. این وضعیت پارادوکسیکال، چشمانداز بازار مسکن را برای خریداران و سازندگان بیش از پیش پیچیده و مبهم میسازد و افق روشنی برای خروج از بحران فعلی مشاهده نمیشود. این شرایط میتواند به کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی و در عین حال عدم توجیه اقتصادی برای سازندگان منجر شود.
مطالب مرتبط
- مذاکرات صلح اوکراین قیمت نفت را برای دومین روز متوالی کاهش داد؛ بازارها در انتظار گشایش عرضه جهانی
- مدیرعامل بیمه کوثر: توازن میان سودآوری و پرداخت خسارت، ستون فقرات پایداری صنعت بیمه است
- نشست «رمزآتی»؛ فعالان رمزارز و طلای آنلاین چالشهای خود را مستقیم با سیاستگذاران در میان گذاشتند
- مذاکرات صلح اوکراین قیمت نفت را برای دومین روز متوالی کاهش داد؛ بازارها در انتظار گشایش عرضه جهانی
